2023年1-2月常州大市房企销售操盘榜

从操盘榜单来看，304am永利集团官网斩获2023年1-2月常州全市房企商品房操盘榜金额榜冠军，销售成绩为5.05亿元。

元恒成交4.73亿元，位列金额榜亚军。

万科成交4.63亿元、4.29万万㎡，位列金额榜季军及面积榜亚军。

碧桂园成交4.22万㎡、755套，位列面积榜季军及套数榜亚军。

龙湖成交732套，位列套数榜季军。

此外，进入榜单前十的房企还有新城、港龙、中建智地、铂悦建设、路劲、华润、中海、元恒、保利、雅居乐等。

2023年1-2月常州大市房企销售全口径榜

从全口径榜单来看，304am永利集团官网以6.04亿元的销售成绩位列金额榜冠军；中梁以4.98万㎡的销售成绩位列面积榜冠军；弘阳以1384套的销售成绩位列套数榜冠军。

元恒以4.73亿元的销售成绩位列金额榜亚军。

万科以4.63亿元、4.29万㎡的销售成绩位列2023年1-2月常州全市房企商品房全口径金额榜及面积榜季军；龙湖以784套的销售成绩位列套数榜季军。

此外，进入榜单前十的房企还有碧桂园、新城、港龙、中建智地、路劲、龙湖、铂悦建设、大发、光明、中海等。

榜单解读

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞常州房产测评首席分析师——戈文问 认为：

01 市场弱复苏 成交止跌回升 

2023年2月，常州房地产市场呈现出了明显的复苏行情，成交止跌回升。

具体来看常州全市商品住宅的供求表现。

新房供应方面：2023年2月常州全市商品住宅取证面积约16万㎡，由于去年2月为春节假期，同比大幅度增加，环比增加约12%。

新房成交方面：2023年2月全市商品住宅成交28.33万㎡，同比增加48%，环比增加约52%。

新房价格方面：2023年2月常州全市新建商品住宅成交价格为15500元/㎡左右，同环比均有不同幅度的下行。

整体来看，2月常州新房成交数据同环比都已经明显呈现出了止跌趋势。需要强调的是，受首套房贷利率下行影响，2月有部分成交备案延迟，实际市场成交要好于现有数据。根据克而瑞监测数据，2月常州重点项目实际认购量较1月是实现了翻倍的，这个数据应该在后续的成交备案中有所体现。

值得一提的是，2月常州全市二手住房成交3300套左右，同环比增量都在六七成。二手房是新房的先行指标，二手房成交量已经有了实际性的上行，新房成交数据也有望迎来显著上行。

02 政策进一步优化 为房地产市场“保驾护航”

2022年，房地产政策进入全面宽松周期，在“房住不炒”主基调下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放空间。

2月以来，省内多城市贯彻江苏1号文件，相继出台了新一轮房地产优化政策。

2月22日，常州日报发文，明确出台10条房产新政。从提高多孩家庭公积金贷款额度、扩大人才公积金贷款支持范围、全面解除限售，积极引导企业合理定价等多角度入手，进一步优化房地产政策。

除此之外，新政还从鼓励购买商品房用于征收安置和用作人才公寓、进一步优化预售资金监管政策等方向入手，从供需两端为房地产市场提供健康运行的政策环境。

2月25日起，常州首套房贷利率下限正式调整为LPR-50BP，即最低3.8%。至此，常州首套房贷利率进入了历史最低位，加之常州认贷不认房，这对于首套和此前贷款还清的改善置业者来说是最为切实的利好，能大幅降低购房成本。

在楼市新政的促进作用下，市场信心进一步修复，市场预期抬头，部分处于观望状态的购房者正在考虑入场。

但从实际出发，当前经济增长、居民收入增长压力仍存。现阶段成交数据的回升有很大一部分原因还是房价回调叠加政策优化后，少部分观望需求的释放。如果这一波需求释放想要持续，还是要依靠经济增长带来居民收入的稳定，以及政策端的持续发力。

房地产业对于经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。在全力以赴拼经济的当下，靠政策为房地产市场“保驾护航”是促进房地产市场健康发展的必要手段。

可以预期，2023年房地产政策会持续宽松，且不排除进一步加码的可能性。

03投资端见积极信号  3月有望迎来温和的“小阳春”

在销售回暖、政策进一步优化的影响下，加之融资窗口的进一步打开，房企投资信心有所回升。

2月，不少城市完成了2023年的首轮供地。从同处长三角的苏、杭二城表现来看，土地市场已经出现了点状回暖。

虽然常州今年至今还未有正式供地，但积极信号已经出现。比如去年本地国企拿下的个别热点地块已经陆续有房企开始接洽合作开发事宜，这也从侧面说明部分房企对于常州的投资信心也在恢复。

展望后市，在当前态势下，我认为3月小阳春可期：一方面前2月市场供应还处于低谷，在政策发力下3月有望迎来供应高峰，拉动成交进一步回升；另一方面，2月常州二手房市场热度从回升程度和市场热度来看都略高于新房市场，这也侧面论证了市场信心正在逐步修复，为新房成交拉升提供了基础。

当然，市场仍处于底部回升阶段，今年的小阳春肯定是相对温和的。

（来源：克而瑞常州测评）